成都出台支持刚性和改善性住房的需求措施，新政将带来哪些变化？那样做可以进一步确保买房者的主要利益，与此同时也可以减少烂尾的发生占比。针对不一样的地区而言，不一样地区的房地产行情不尽相同，有关地区的房地产业对策也不一样。
提升家庭住房总套数评定规范。远郊区（市）县已购住房不列入中心城区买房时家庭户下住房总套数测算。提升无房住户家庭评定规范。购房者以及家庭组员在本市无已有产权年限住房且备案买房之日前2年无住房出让纪录，评定为无房住户家庭。
刺激楼市的经济增长 首先是刺激楼市的经济增长，这是必然的一个趋势，因为对于很多的楼房而言目前的形式是出于一个不是很景气的状态，因为受到额疫情的影响，但是成都出台了对应的政策之后会带动楼市的经济增长，这对于经济的贡献是非常有好处的。
半个月前，成都政府相关部门针对房地产市场的调控手段频繁，从供给和需求两方面下手，连续打出“限地价+限房价的双限地”、“修订商品房摇号规则”等组合拳。 成都近期为何收紧楼市调控？综合业内人士反馈，近期成都房价上涨苗头凸显、消费者买房热情高涨；土地成交价格上涨，房企买地热情也高涨。
如果房价持续下跌，购房者会期待能以更低价格买到心仪的二手房，所以会选择等待。例如某些城市在调控政策下房价连续数月下滑，购房者就会持币观望，期望房价能进一步下降。反之，如果房价有回升迹象，购房者又怕现在不出手会错过时机，未来要付出更高成本购房。
市场信心提升：无论是开发商还是购房者，对成都房地产市场的信心都有所增强。开发商可能更有动力拿地和开发新项目，购房者也更愿意在此时出手买房，认为房产具有保值增值的潜力。后续上涨可能性增加：成都楼市已连续上涨几个月，若这种趋势持续，接下来房价有可能大幅上涨。
长租公寓“资金池”监管的确迫在眉睫。资金池问题的成因 长租公寓“资金池”问题的根源在于“租金贷”融资模式。在此模式下，金融机构替租客支付了全年房租给长租公寓企业，企业拿到全年租金后，每月只需交付给房东房租，剩余资金则用于企业扩张。这部分沉淀资金并未受到有效监管，企业可随意支配，从而形成了巨大的资金池。
原因：资金链紧张：受疫情等影响，企业资金链越发紧张，导致一些采取“高进低出”“长收短付”模式运营的长租公寓企业无法维持正常运营，最终爆雷。经营模式问题：“高进低出”“长收短付”这种不正常经营模式，使得企业利用时间差形成巨大的资金池，一旦进行其他投资或秘密转移，资金链很容易断裂。
长租公寓“爆雷”现象频发 近年来，长租公寓平台如雨后春笋般冒出，但随之而来的“爆雷”事件也层出不穷。据天眼查统计，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。这些“爆雷”的长租公寓平台往往因资金链断裂而无法继续运营，给房东和租客带来巨大损失。
在此背景下，杭州长租公寓暴雷事件频发，在全雳看来，有损于杭州整体形象，建议当地政府部门加大公寓市场监管力度。长租公寓集中“暴雷”，资金监管新政显效？实际上，杭州长租公寓频频“暴雷”，亦引起了当地政府部门的关注。
第提高房地产审批效率。强化并联审批，统一市区两级办事流程，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。第鼓励项目加快上市销售。
第二，鼓励项目加快上市销售。建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。第三，提高预售资金监管使用效率。企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。
在成都市，新的预售资金监管政策相较于之前版本有明显增强，旨在保障商品房预售资金优先用于工程建设，维护购房人合法权益。这一政策通过加强预售资金的监管力度，确保资金能够按照规定的用途使用，从而加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，出台12条促进企业稳产满产措施，其中指出要促进房地产平稳健康发展，主要涵盖四点：提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。
月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出以下具体措施：优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。优化预售资金监管。
月11日，成都市发布租赁资金监管新规，要求住房租赁企业开立全市唯一的资金监管账户，对于支付租金周期超过3个月的，应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。
月12日，南京市下发《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，规定承租人支付租金超三个月，租金、押金须存入监管账户。租房超三个月必须设立监管账户，抓住了近年来长租公寓各类纠纷的要害。
新规规定，住房租赁押金原则上不得超过一个月租金，特殊情况下最高不超过两个月。押金必须存入指定的第三方监管账户，不得由出租人或中介直接持有，以解决押金被挪用、恶意克扣等问题，保障承租人权益。公积金直付房租的创新政策 北京住房公积金管理中心发布的新政允许直付房租，并可“按季划转”。
明确租金收付方式：承租人向住宅租赁组织支付租金周期超过三个月的，住宅租赁组织应将收取的租金、押金和使用“租金贷”取得的资金存入监管账户，并交纳与运营规模匹配的风险保证金。租金在住宅租赁组织、承租人和监管银行签订三方住宅租赁资金监管协议生效后的次月初按月划转给住宅租赁组织。
市场规范中介监管：住房租赁企业需设立租金专用监管账户，防范“长收短付”风险。遏制乱象：明确禁止“提灯定损”式押金克扣、暴力驱赶租客等行为。此外，新规实施后，房东以“缴税”为由涨租缺乏法律依据，租客可通过合同维权。建议租房时仔细核对房源合规性及合同条款，保障自身权益。
近日，北京出台了长租公寓的监管新规，为预收的租金不得超过三个月的钱。对于租客来说是一件不错的好事，会避免租户在租房期间避免上当受骗，这对于租房的人来说是件好事。
〖A〗、各区（市）县人民政府（管委会）可根据风险防控需要，指定单位另设监管专户（原则上监管银行不变），确定监管部门严格监督预售款收存、支取，对每笔资金审核用途后，直接划转至施工、材料等收款单位银行账户。业内人士认为，“近来房企债务问题增大，出现了暴雷等情况。
〖B〗、近日，多地发文规范商品房销售市场，强调加大对商品房预售资金的监管力度，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用。防止建设资金挪作他用，导致后续建设和配套设施资金不足，出现延期交房甚至烂尾现象。
〖C〗、多地加强预售资金监管 12月8日，四川省成都市印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》显示，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度，对于预收款将实行专户存储、全程监管，如果开发商违反相关规定，在其整改期间将暂停预售商品房网签备案系统使用权限。
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