回顾2020年成都刚需时代的结束

〖A〗、年，成都房地产市场经历了从疫情冲击到稳步复苏的过程，标志着刚需时代的结束。未来，随着调控政策的持续完善和市场的进一步成熟，成都楼市将更加注重平衡发展，满足不同层次购房者的需求。同时，购房者也应保持理性，根据自身实际情况做出购房决策。

〖B〗、长期趋势：成都作为西部中心城市，房价整体具备韧性，但普涨时代已经结束，未来更依赖“结构性机会”（如产业集聚区、稀缺改善盘）。关键变量：2024-2025年成渝双城经济圈政策落地进度、房地产税试点是否扩围至成都、土地供应节奏（尤其核心区）。

〖C〗、综上所述，楼市红利时代的结束并不意味着房地产市场的终结，而是市场进行自我调整和修复的开始。对于投资者来说，他们需要适应新的市场环境，调整投资策略；对于刚需购房者来说，他们将迎来更加理性的购房市场。未来，购房市场将在政策的引导下逐渐走向健康、稳定的发展道路。

〖D〗、成都黄金时代的房子情况较为多样。 从位置来看，其地段可能具有一定优势，周边或许配套有相应的商业设施、学校、交通站点等，方便居民生活出行。比如有的房子周边有多条公交线路经过，能满足日常通勤需求；有的靠近大型购物中心，购物娱乐便利。 房屋质量方面，一般开发商会按照相关标准建设。结构稳固，能经受一定时间考验。

〖E〗、库存去化加速或缓解房价上涨压力。机构预测短期（2026年初）全国房价有望企稳，一线城市及核心二线先行回暖。长期（2025 - 2035年）一线及强二线核心区保值能力突出，中小城市分化加剧，“普涨时代”彻底结束。未来购房需聚焦城市能级与区域价值，核心城市核心地段仍是首选，中小城市需警惕供需失衡风险。

〖F〗、配售型住房正在重构中国居住版图 2023年以来，中国房地产市场迎来了保障房的新时代，深圳、成都、西安等40余个城市密集发布了配售型保障房建设计划，单年开工量已突破百万套。这一由政府主导的住房供给侧改革，通过“价格锚定、封闭流转”的创新机制，正在深刻重塑中国房地产市场的底层逻辑与居住版图。

为什么天府新区还不解封

〖A〗、有疑似新冠病例。天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。根据当地疫情防控中心显示截止到2022年10月4日天府新区有疑似新冠病例，属于风险管控区域，所以天府新区没有解封。按照国家有关规定，高中风险地区及所在县（市、区、旗）人员严格限制出行。

〖B〗、疫情没有缓解。根据查询天府新区疫情防控部门要求显示：截止2022年10月6日，该地区出现新增病例，属于中风险地区，所以该地区由于疫情没有缓解，便没有解封。同时疫情期间一定要注意做好个人防护，少去人员密集的地方。

〖C〗、能。根据查询相关资料显示，自2022年9月12日0时起 ，四川天府新区逐步有序恢复正常生产生活秩序，截止到2022年9月29日天府新区早已解封。天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。

成都天府新区麓山大道一段36号是高风险吗

不是。根据光明网报道称，经四川天府新区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部研究：自2022年9月11日起，温江区、天府新区解除疫情风险区解除后，温江区内无高、中风险区，低风险区同步解除。截止到2022年9月23日，四川天府新区成都天府新区麓山大道一段36号保持常态化疫情管理，将疫情防控作为当前工作的第一位，做细做实，严格落实疫情防控措施。

成都雅居乐小区位于成都市天府新区麓山大道，具体地址为麓山大道二段19号。成都雅居乐小区是一个地理位置优越、环境优美的住宅小区。该小区坐落于天府新区这一成都市的重要发展区域，享有得天独厚的地理优势和丰富的资源配套。麓山大道作为连接市区与周边区域的重要交通干线，为小区居民提供了便捷的出行条件。

麓山大道的另一端，从蓉遵高速起，东边的区域几乎未见大规模的房地产开发，仅碧桂园海昌天澜和雅居乐花园两个老盘存在，二手房指导价约在14000元/㎡左右。而麓山大道的第三段，是整个道路界面与天府新区高端大气风格的明显反差，属于板块交界地带，保留着城乡结合部的生活气息。

综上所述，成都城南麓湖板块成为生态高端的豪宅区，是得益于其得天独厚的自然资源、优质的教育资源、便捷的交通条件、高端的开发理念和设计、完善的配套设施以及产业人群的住房需求等多方面因素的共同作用。这些因素共同推动了麓湖板块豪宅市场的繁荣和发展。

麓山上院项目位于：天府新区麓山大道。麓山上院位于成都市天府新区万安街道，上接中优新川，下连低密麓山，左靠锦江生态带，右享休闲生态区。总占地126亩，总体上分为东、西两个地块，合计约4万平方米。项目规划包含住宅，配建幼儿园。当前价格：23000元/平方米。物业类型：商业-商铺。

天府新区可以去温江吗

天府新区到温江区约64公里。天府新区到温江区驾车距离约64公里，需要53分钟。天府新区到温江区地铁距离约57公里，需要2小时37分钟。

不可以。根据查询四川省成都市疫情防控指挥部发布的消息显示：截止到2022年10月4日，天府新区出现1例无症状感染者，天府新区的人员是不可以进入温江区的。疫情期间，请大家出行注意安全，戴好口罩，做个好个人防护。

不可以。根据查询相关消息可知，天府新区人员可在高新西区、天府新区、成都东部新区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、简阳市、金堂县、蒲江县、青白江区、新津区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、大邑县内流动。

新都区：主城区（新都街道、大丰街道）允许通行，但需避开蜀龙大道等严管路段。双流区：东升街道、西航港街道可骑行，机场周边（如双流机场高速）禁摩。龙泉驿区：驿都大道、成龙大道等主干道允许通行，但需遵守限速。温江区：光华大道、芙蓉大道等非封闭道路可骑行。

四川天府新区籍田街道场镇区域实行临时管控

对籍田场镇区域实施分区分类管控通告如下。市场北巷以东、东一街以南、新华路二段以西及市场街以北区域的居民，居家隔离5天，实行足不出户、上门服务，第5天上门核酸检测。

成都中考分数线普高分数线最低的是：籍田中学、太平中学，录取分数线都是520分。

为何天府新区不解封

有疑似新冠病例。天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。根据当地疫情防控中心显示截止到2022年10月4日天府新区有疑似新冠病例，属于风险管控区域，所以天府新区没有解封。按照国家有关规定，高中风险地区及所在县（市、区、旗）人员严格限制出行。

疫情没有缓解。根据查询天府新区疫情防控部门要求显示：截止2022年10月6日，该地区出现新增病例，属于中风险地区，所以该地区由于疫情没有缓解，便没有解封。同时疫情期间一定要注意做好个人防护，少去人员密集的地方。

能。根据查询相关资料显示，自2022年9月12日0时起 ，四川天府新区逐步有序恢复正常生产生活秩序，截止到2022年9月29日天府新区早已解封。天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。

已经解封了。2022年9月12日成都市天府新区已经全面解封，包括天府大道，现在天府新区百姓已经恢复正常生活工作中了。