独家数据:深圳客大幅缩减!“227新政”后东莞楼市还发生了哪些变化...

新政后，外地客户占比大幅下降，92%的购房者来自东莞本地，可见新政基本已将外地客户（如深圳客）拦在了门外。购房者结构变化：男女比例逐渐趋于平衡，2021年上半年男性购房者比例为50%，同比下跌1个百分点。80后依然是目前购房人群的主流，但90后人群占比逐年递增，已上升至28%。

8月大湾区9城新房成交跌势明显,东莞二手成交涨近7成

〖A〗、月，大湾区新房市场交易量整体呈现下滑趋势，而二手房市场中东莞表现突出，成交量大幅上涨。以下是对该现象的详细分析：新房市场成交跌势明显 整体概况：8月，大湾区除珠海（未公示数据）与肇庆外，其余7城新房成交量环比纷纷下跌。整个大湾区8城（除珠海）一手成交了37万套住宅房源，整体呈现跌势。

〖B〗、近日，2023年7月大湾区内地9城楼市成绩单相继出炉，数据显示9城新房成交量均有不同程度的下跌。面对这一局势，未来大湾区的楼市走势显得扑朔迷离，但在这其中，广州和深圳仍展现出一定的领跑潜力。大湾区楼市整体概况 据统计，7月大湾区内地9城共成交24597套新房，成交面积共2722万㎡。

〖C〗、不过，6月广州商品住宅成交均价38842元/㎡，环比上涨5%，同比下跌9% ，这主要是多项目以价换量，且高价区域网签量占比提升拉升了整体均价。从长期来看，影响因素复杂，涨跌情况存在不确定性。

〖D〗、年以来，有着深圳“后花园”之称的广东东莞楼市格局发生了巨大的变化。受到大湾区建设推进、品牌开发商积极进驻拿地、二手房交易流程优化及个税征收方式调整等各项利好因素的促进下，2020年的东莞购房需求旺盛，房价出现上涨趋势。东莞在2020年6月的房价“涨幅首次超过深圳”。

考验房企求生欲的下半年,购房者居然有漏可捡?

从房企销售端看，8月，TOP100房企销售额同比增长率均值达到21．4％。

不过最近恒大传闻诸多，也许这次7折促销是真优惠，大家可以关注下自己所在城市的楼盘，或许有捡漏机会。 网传三道红线2021年1月1日将执行，且不论传闻的真假，但是监管机构对于房企融资监管的态度是明确的，未来在融资受到限制的前提下，房企只能通过加快销售回流现金以求持续发展。

深圳财政为什么不归广东管

〖A〗、深圳财政不归广东管的原因主要有以下几点：深圳是独立的行政区：深圳虽然是广东省的一个行政区，但在财政管理方面拥有一定的自主权。这种自主权类似于其他省份的直辖市，如上海、天津等，使得深圳可以自行管理财政收入和支出。财政独立为了发展经济：广东省给予深圳财政独立，主要是为了让深圳拥有更多的自主权和灵活性，以便更好地发展经济。

〖B〗、深圳财政不归广东管的原因主要有以下几点： 深圳是独立的行政区：深圳是广东省的一个行政区，类似于其他省份的直辖市，如上海、天津等。在行政级别上，深圳与广东省的其他地级市相同，都属于广东省的管辖范围。

〖C〗、深圳财政不归广东管的原因主要有以下几点：经济特区政策：深圳是中国五个经济特区之一，拥有相对较大的经济管理权限。在经济特区的政策框架下，深圳的财政管理独立于广东省，这体现了经济特区的特殊政策和管理权限。考虑当地实际情况和发展需求：深圳作为一座城市，其财政收入和支出与当地经济发展密切相关。

〖D〗、综上所述，深圳财政不归广东管是为了更好地满足深圳当地的发展需求，以及体现经济特区的特殊政策和管理权限。

〖E〗、这种治理模式不仅提升了深圳的城市竞争力，也为广东省乃至国家的经济发展做出了积极贡献。总之，深圳财政不归广东管，这是基于深圳特殊的经济地位和发展需要。广东省对深圳的财政管理体制进行特殊安排，旨在支持深圳的建设和发展，同时也希望通过深圳的成功经验推动整个广东省乃至国家的经济进步。

〖F〗、深圳的财政收入直接划归中央财政，无需转交广东省财政。这体现了中央政府对深圳财政体制的高度认可。通常情况下，深圳每年约有70%的财政收入上交中央，只有大约30%可以留作本地使用。以2021年的数据为例，当年深圳的财政收入约为11000亿元人民币，其中高达7000亿元直接上交至中央财政。

有人能告诉我深圳东方英文书院一学期费用多少吗?

年深圳东方英文书院收费标准（学费）：小学学费14800元/学期，初中学费12500元/学期，高中学费20600元/学期。住宿费3200元/学期。宝安东方英文书院是一所知名的民办学校，位于深圳市宝安区，拥有多年的办学经验和优秀的教育资源。以下是对该校的详细介绍。

年深圳东方英文书院收费标准（学费）：小学学费14800元/学期，初中学费12500元/学期，高中学费20600元/学期。住宿费3200元/学期。

深圳东方英文书院：学费为14万/学年。深圳富源英美学校DSE（威学班）：学费约为16万/学年。新苗书院（原深圳活石）：学费为18万/学年。坪山区 深圳中新遵理DSE：学费为18万/学年。惠州惠东碧桂园十里银滩学校：虽然位于惠州，但提供DSE课程，学费为12万/学年。

深圳东方英文书院学费：30000元/学期；深圳市皇御苑学校学费：28800元/学期。深圳市富源学校学费：49200元/学期；深圳市枫叶学校学费：79200元/学期。深圳市云顶学校学费：29000元/学期；深圳市为明学校学费：50000元/学期。

深圳东方英文书院：14万/学年 东方英文书院以其优质的教育资源和丰富的课外活动，为学生提供全面的DSE教育，学费相对亲民。深圳弘毅高级中学国际部（智胤DSE）：18万/学年 弘毅高级中学国际部注重学生的综合素质培养和个性化发展，学费处于中等水平。

最近我参观了两所位于宝安区机场附近的学校。第一所学校是东方英文书院，一学期的学费为17500元。这所学校校园面积很大，需要寄宿。另一所学校则是清华实验学校，位于桃源居附近，学校规模庞大且环境优美，校服也设计得很精致。