北京房租终于降了,导致北京租金水平下降的主要原因是什么?

整体价格变化 2025年上半年，北京租赁市场的租金价格相较于去年同期有所下降，每平米租金价格同比下降5%。特别是在2025年6月，虽然进入传统旺季周期，单位租金环比上涨3%，但整体租金价格仍然低于去年同期。从月度租金走势来看，显现出了明显的季节性规律，即旺季租金上涨，淡季租金下降。

导致北京房屋租金下降的原因主要是什么？疫情原因致使租房人数减少。由于疫情原因，全国各地的产业领域都受到了一定的影响，甚至有很多个体户为之破产的也存在，在2020年北京为外来人口提供的工作职位也并不是太多，因此，很多外出打工的人都没有选择在北京租房的念头。

房租单价环比下降 根据中国房价行情数据，截至2025年03月20日，北京房租单价为1147元/月/㎡，环比下降了186%。这一数据直接反映了北京房租市场整体呈现下降的趋势。

房租下降的原因： 疫情影响是主要原因之一。部分人因疫情无法复工，特别是高校学生未返校、毕业生找工作困难，导致租房需求降低。 疫情期间，看房租房过程简化，也影响了租房的成交。 房租未来走势： 短期内，受疫情的影响，房租还会保持在一定的低价水平。 疫情彻底过去后，租金才可能回升。

这主要是因为租房者越来越少，当租房者的数量变少了以后，北京地区的房租价格也变低了。从某种程度上来说，北京这样的一线城市已经不适合很多人工作生活了。随着北京地区的工作机会越来越少，中低收入群体的就业机会也变少了，这也直接导致很多人的生活成本提高。

北京零售市场商铺降租没人要,如何摆脱疫情阴影?

假如想要北京零售市场走出疫情影响，首先要促进经济恢复正常，增加就业机会，让更多人能够手中有粮才敢去消费，不然有钱人消费同样落入自家口袋，很难保证有钱人消费流入市场。

行业选择：优先低风险、刚需型领域避开高敏感行业：如线下娱乐（KTV、影院）、非必需品零售（奢侈品、高单价服饰）等，这些行业在疫情期间客流量锐减，风险较高。聚焦刚需与线上兼容行业：民生刚需：社区超市、生鲜果蔬、药店等，需求稳定且受疫情影响较小。

一是优化普通注销登记程序。对个体工商户等无需清算的市场主体，可以直接向登记机关办理注销登记；对于公司、合伙企业等需要清算的市场主体，应当在国家企业信用信息公示系统向社会公告清算组成员、清算组负责人名单等信息。二是明确简易注销程序规定。

个人租户降租途径对于个人租户而言，如果希望降低门面房的租金，与房东协商是较为直接有效的方式。双方可以根据市场情况、租赁合同的约定以及实际经营状况等因素来讨论并确定是否降租以及降租的具体幅度。例如，若周边同类型商铺租金有所下降，或者租户自身经营状况不佳，都可以作为与房东协商降租的理由。

再减免房租2个月,北京再推新举措

〖A〗、北京再推新举措，为中小微企业减免房租2个月 北京市为“进一步精准帮扶中小微企业应对疫情影响、渡过难关”，于近日推出了《进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施》，其中包括延长租金减免政策实施时限、强化金融支持等9条具体措施。

〖B〗、房租减免政策延长：北京市发改委主任在新闻发布会上介绍，将北京的房租减免政策实施时限延长2个月（至4月底）。将受疫情影响严重且在京注册的餐饮、便利店、美容美发、家政四类生活性服务业企业以分公司形式设立的连锁直营门店也纳入租金减免范围。

〖C〗、《措施》明确，北京通过减房租等措施降低中小微企业经营成本：对承租京内国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金，对被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋减免6个月租金。

〖D〗、近日，北京市政府发布新规，要求房租出租个人或者平台不允许预售三个月以上的租金，而且对于第三方租赁平台来说，收租金和对房东付租金周期应该要一致，而且监管单位一直在强调，银行和金融机构不能通过租房平台发放租金贷。

〖E〗、不少地方的解决方法是私人业主减免房租，那么该物业的房产税、土地使用税也会得到相应减免。 同在武汉的明顺副食店租用的是国有物业，老板娘周雪莉告诉记者，前两个月他们就接到了房租减免的通知。小罗租的是私人物业，因此好消息来得晚一些。除此之外，武汉还有些私人物业减免了3个月房租。

北京:中高风险地区国有房屋减免6个月租金

《措施》明确，北京通过减房租等措施降低中小微企业经营成本：对承租京内国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金，对被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋减免6个月租金。

具体来看，2022年被列为疫情中高风险地区的国有房屋，根据房屋租赁合同约定的租金标准减免2022年6个月租金；其他地区减免3个月租金。减免工作应在上半年基本完成，《通知》发布后新增中高风险地区需要补充减免至6个月的，自列为中高风险地区起2个月内完成。

减免对象：服务业小微企业和个体工商户，且这些企业和个体工商户需要承租中央企业的房屋。减免条件：所在县级行政区域被列为国家疫情中高风险地区。若该地区在四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。对于非中高风险地区，则减免3个月租金。

地方层面：北京市：依据《关于继续加大中小微企业帮扶力度加快困难企业恢复发展的若干措施》，对疫情中高风险地区所在区的国有房屋出租人减免6个月租金，其他地区减免3个月租金；上海市：根据《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》，出台国有房屋租金减免政策，具体减免期限和范围由市级部门细化。

财联社6月22日讯，住房和城乡建设部等8部门发布关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知，加快落实租金减免政策措施。被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

住建部等8部门要求加快落实租金减免政策措施，主要包括以下几点：明确减免对象和时限：疫情中高风险区域：服务业小微企业和个体工商户承租国有房子的，2022年减免6个月租金。其他区域：减免3个月租金。

北京房租出现下跌趋势,你知道是什么原因导致的吗?

北京房租出现下跌趋势的原因北京的房租相比去年是有一些下跌的，主要还是因为求职者变少了，有一些企业在不断的进行优化，而且有一些人也想回家打拼。再加上临近春节，所以说那些人也不愿意在大城市继续呆着了，于是就出现了房租下降的情况，需求量下降了，那么自然价格就涨不上去了。

房租下降的原因： 疫情影响是主要原因之一。部分人因疫情无法复工，特别是高校学生未返校、毕业生找工作困难，导致租房需求降低。 疫情期间，看房租房过程简化，也影响了租房的成交。 房租未来走势： 短期内，受疫情的影响，房租还会保持在一定的低价水平。 疫情彻底过去后，租金才可能回升。

这主要是因为租房者越来越少。因为租房者在北京地区已经难以维持基本的日常开支，对于大多数中低收入群体来说，很多人已经感觉在北京混不下去了。在这样的情况之下，大批外来打工者离开了北京，这也直接导致北京的租房市场变得非常冷淡。

市场供需关系 北京的租房市场供大于求，大量的房源供应导致租房竞争相对较小，从而降低了房租价格。在北京，尤其是在一些离市中心稍远的区域，存在大量的出租房源，包括老旧小区、公寓等，供给充足使得租户有更多选择，房东为了吸引租户，也会适当降低租金。