重庆加强房企预售资金监管:首付款监管按预售总额35%核定

〖A〗、具体来说，重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定；不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。同时，《通知》明确了提前使用预售监管资金需提供的资料及流程，并规定一个自然年度提前使用次数不超过3次，每次使用金额不超过监管账户余额的1/3。

〖B〗、记者22日从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，日前，重庆针对重庆房地产开发项目预售资金的监管发出通知，规定重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，也调整了此前有关预售监督资金的规定。

〖C〗、月19日，重庆要求预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，并规定一年提前使用次数不超3次，每次不超过监管账户余额的1/3。

〖D〗、明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

这次疫情对重庆房价有什么影响疫情过后重庆房价是涨还是跌重庆2020年适...

因此开发商会进行各类优惠活动，旨在激活房地产行业。这样一来，疫情过后重庆房价会出现下跌的情况。

接下来的一段时间，重庆的房价会处于一个比较平稳的状态，2020年是不会达到均价2万的，但长期来看重庆的房价仍然有上涨空间，一个周期两个周期之后，或许它的均价真的能够达到2万块。

房价基数：目前重庆房价相对较低，横向和纵向对比，其价格与城市定位不匹配，存在上涨空间。不过，也有一些因素可能限制房价大幅上涨：政策调控：国家坚持“房住不炒”，住房关乎民生，政策不允许房价一直大幅上涨，未来房价大概率保持稳定。

在需求端，疫情会导致近期刚性购房需求（特别是真正的第一套房购房者）沉淀、累积，在疫情过后可能集中释放；且在“抄底”心理作用下，改善性（无贷款记录的换房者）、甚至投资性需求（未使用购房资格的购房者）也存在进场意愿。 在供应端，疫情后开发商会积极推盘，不会“捂盘惜售”，可售房源多起来，市场活跃度会大幅提升。

重庆取消三无人员限购

重庆确实已经取消了三无人员的限购政策，实际上重庆对商务人员是没有限购的，如果是全款买房，那可以在重庆本地随便购买，不过有其他的限制政策。早从2020年的6月28日开始，重庆就已经正式出台了对外地三无人员的房贷限制政策。

全款购房：外地三无人员可以选择全款购房，没有数量限制。按揭购房：对于外地三无人员，如果希望通过按揭方式购房，可能会面临首付比例提高或贷款利率上浮的情况。一般来说，非三无人员可以享受与本地人相同的按揭购房政策，但三无人员则可能无法享受同等优惠。

重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策； 重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。

目前重庆没有限购政策，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买普通住房需要缴纳0.5%的税。不过三无人员在重庆购房贷款的话会比较困难，因为多数银行对三无人员的房贷申请是不会受理的，并且目前重庆本地户口的贷款利率也提高了。