深圳、广州土地大卖,楼市回暖了吗?能买了吗?

深圳、广州土地市场的回暖，并不能直接等同于楼市的全面回暖。购房者在决定是否购房时，需要谨慎分析市场情况，理性判断。虽然深圳、广州的楼市回暖是迟早的事情，但具体的回暖时间和程度仍然存在一定的不确定性。因此，购房者需要保持耐心和理性，等待更合适的入市时机。

楼市回暖尚需时日：虽然深圳和广州作为一线城市，其实力和经济基础雄厚，产业和人口优势明显，楼市回暖是迟早的事情。但目前市场仍处于冷却状态，一方面受到疫情影响，另一方面市场预期不足导致很多人选择观望。因此，对于购房者来说，现在并非盲目入市的最佳时机。

根据我的观察，目前上海、北京、燕郊、合肥这些城市的二手房成交量是非常不错的，基本上可以确定市场回暖筑底了。在这些城市买房，胆子可以大一些，遇到合适的就买。 而深圳、厦门、广州这些前期房价有回撤的城市，成交量依然低迷，可以买，也可以等。杭州、南京、武汉、郑州、重庆这些城市还在调整之中，要再等等。

年5月，深圳住建局对房地产中介机构进行了现场检查，对其中挂牌价格明显高于真实的成交价的房源进行了全部下架，在2020年深圳二手房下半年的售出标准上，楼市持续呈现出复苏的态势，在七月份二手房签售达到13407套，在715新政策出台之后，深圳楼市出现了理性的回归。

2020年一季度全国楼市稳步回升,深圳率先复苏

〖A〗、年一季度全国楼市稳步回升，深圳率先复苏。2020年第一季度，全国楼市在经历疫情初期的低迷后，逐步呈现稳步回升的态势。随着各省市陆续恢复房地产中介线下带看业务，大部分城市3月的一手商品房成交规模普遍呈几何式增长。

〖B〗、中国科学院预测科学研究中心发布报告预计，2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约1%。但需要注意的是，这一预测是针对全国楼市的大行情来说的，具体到每一个城市，很可能会有截然不同的表现。

〖C〗、今年二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨，其中二季度宅地成交楼面均价为5367元/平方米，为近年来季度最高值，同比上涨13%；溢价率为19%。 整体来看，2020年上半年全国300城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落，其中二季度土地供给力度明显加大，带动成交面积降幅收窄。

〖D〗、虽然在2020年2月份经纪人信心指数出现波动，信心指数跌破100，但在3月份又大幅回升至102，而后基本保持稳定。租赁房源供应量明显回升，北京租房热度依然领先全国58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告指出，从租赁房源的新增供应量来看，2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位。

〖E〗、根据瑞银的研判，2025年的中国房地产已经出现了类似2015-2016年的触底反弹迹象。随着市场销量的回升，价格也将逐渐稳定，甚至部分区域开始上涨。因此，今年下半年房地产市场有望迎来价格稳定，局部甚至可能上涨。

又双叒熔断!没关系,我只关心中国的楼市,你品品?

〖A〗、中国楼市近期状况分析 近期，尽管美股市场经历了历史性的第四次熔断，但中国的楼市作为国内经济的重要一环，其动态依然值得密切关注。以下是对中国楼市近期状况的详细分析：北上广深土拍市场活跃 北京：2月份共出让10宗住宅地块，总额达到440亿人民币左右。