租房新骗局:长租公寓高价收房低价出租,重庆首资等被曝“跑路”_百度...

长租公寓“高收低出”模式背后的猫腻 长租公寓通过“高收低出”模式运营，即以高于市场价的价格从房东处收房，再以低于市场价的价格出租给租客，看似赔本的买卖实则背后隐藏着资金池和资金链的运作。

长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎，但近期，包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题，导致房东和租客之间的纠纷。 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离。

针对长租公寓“高收低出”的骗局，市场应高度警惕，并采取相应措施进行风险防控。如杭州市住房保障和房产管理局发布的通知，要求“托管式”住房租赁企业缴纳风险防控金，以控制运营商收钱后的合理用途，限制违规非法套取资金牟取私利的行为。

无独有偶，8月7日，重庆市房地产协会房地产租赁专业委员会的一则文件，再次揭开了中小长租公寓市场的一角乱象。根据该文件显示，品牌推广名为“首资公寓”的重庆首资科技公司，存在“高进低出”等现象，并提醒和建议消费者理性选择公寓品牌。

侣行家公寓参加深沪交流,“公寓三三客”品牌沙龙圆满举行

沙龙概况：12月9日，侣行家公寓受邀参加了由维C公寓传媒与东莞安居公司联合主办的“公寓三三客”品牌沙龙。此次沙龙在莞寓隆重举行，旨在通过每月一场邀约三十三家行业从业者品牌交流，解决行业痛点，赋能整个行业。本期沙龙围绕“深莞交流 寻找新大陆”的话题展开了深入讨论。

月9日，侣行家公寓受邀参加由维C公寓传媒、东莞市安居建设投资有限公司（下文简称“东莞安居公司”）联合主办的“公寓三三客”品牌沙龙，在莞寓隆重举行。所谓三三客，是老子在道德经里所说：一生二，二生三，三生万物。

月11日，侣行家公寓受邀首次参加由维C公寓传媒、寓言不止俱乐部联合主办、麦田公寓协办的“公寓三三客”品牌沙龙，活动在麦田公寓住户会所隆重举行。所谓三三客，是老子在道德经里所说：一生二，二生三，三生万物。

侣行家公寓受邀参加了由维C公寓传媒和东莞安居公司联合主办的“公寓三三客”品牌沙龙，与深莞两地的公寓从业者进行了深入交流。沙龙以“深莞交流 寻找新大陆”为主题，探讨了深圳和东莞住房租赁市场的机遇和挑战。公司愿景：侣行家公寓秉承品质至上的工匠精神，在产品和服务上做到中高端公寓领先水平。

业内有疑问:有钱人开始偷偷收购“步梯房”是出于什么原因?

根本原因在于稀缺性与政策红利叠加，形成优质资产低估洼地。理解“偷偷收购”的隐蔽性后，观察房地产市场动态可知，步梯房普遍建设于1990-2010年，容积率低、公摊面积少的特点，在现今高密度住宅挤压下已成稀缺资源。

核心原因：有钱人看中步梯房的「隐性价值转化」机会，本质是资本对低成本优质资产的提前布局。 步梯房的独特优势触发投资逻辑 步梯房多为20年以上的老小区，但往往占据核心地段或优质学区。没有电梯的「缺点」反而降低持有成本，使得整体房价比同地段电梯房低30%以上。

有钱人收购步梯房的核心原因，是嗅到了政策红利、地段价值和使用效率的叠加优势。 旧改政策带来暴击机会步梯房通常位于老城区，这类区域是城市更新的重点对象。比如上海、广州近年推动“原拆原建”政策，部分老小区拆迁后补偿比例为1：3甚至更高。

核心结论：有钱人转向步梯房市场，本质是瞄准城市更新政策红利、核心地段稀缺资源及低成本翻新收益的长期布局，而非单纯“捡漏”。 政策东风催生机会2023年以来多地城市更新政策倾斜旧社区改造，住建部数据显示70%的待改造小区集中在中心城区。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致，未来该行业有可能告别“野蛮生长”，迎来强监管时代。政府将强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度，同时给予财政、税收等层面的支持，以满足不断增长的租赁需求。综上所述，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点，进入了强监管时代。

爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。

疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。

监管加码，长租公寓正步入安居时代 2020年，新冠疫情的爆发对长租公寓行业造成了巨大冲击，企业经营风险加速暴露，房屋租赁市场频频传出爆雷事件。为应对这一局面，中国房地产行业监管持续加码，一系列旨在规范市场秩序、防范金融风险的政策措施相继出台。

随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾，或将影响城市的营商环境。因此，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益。